Володіння нерухомістю без належних документів — це завжди ризик. Розбираємося, які будівлі підпадають під визначення «самобуду», коли можна обійтися без складних процедур і як офіційно оформити право власності залежно від року зведення споруди.

​1. Споруди, зведені до 5 серпня 1992 року: спрощений порядок

​Якщо ваш житловий, дачний чи садовий будинок (разом із госпбудівлями та прибудовами) був побудований до цієї дати, вам пощастило. Такі об'єкти взагалі не потрібно вводити в експлуатацію.

​Як оформити право власності:

Реєстрація відбувається одразу в Державному реєстрі речових прав. Для цього знадобляться лише два базові документи:

• ​Технічний паспорт (результат технічної інвентаризації).
• ​Документи, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою.

​2. «Будівельна амністія»: для об'єктів з 1992 по 2015 роки

​Для приватних, дачних та садових будинків площею до 500 кв. м, які звели в період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року, діє так звана «будівельна амністія».

​Головний плюс амністії: вона дозволяє легалізувати та ввести будівлю в експлуатацію за спрощеною схемою — вам не доведеться заднім числом отримувати дозвіл на початок будівельних робіт.

​3. Сучасні об'єкти: зведені після 9 квітня 2015 року

​Якщо будинок (так само площею до 500 кв. м) з'явився після квітня 2015 року, закрити очі на відсутність документів не вдасться. Тут діє виключно загальний порядок легалізації, який складається з чотирьох обов'язкових кроків:

• ​Крок 1. Оформлення будівельного паспорта. Звернення до органів архітектури для отримання будівельного паспорта забудови земельної ділянки.
• ​Крок 2. Повідомлення про початок робіт. Офіційне оформлення та реєстрація права на виконання будівельних робіт (повідомлення в ДІАМ).
• ​Крок 3. Введення в експлуатацію. Проходження технічної інвентаризації та реєстрація декларації про готовність об'єкта до експлуатації.
• ​Крок 4. Реєстрація права власності. Фінальний етап — внесення даних про нерухомість до Державного реєстру прав.

​Чому варто діяти вже зараз?

​Будь-який незареєстрований «самобуд», нелегальна прибудова чи реконструкція «зв'язують руки» власнику. Без належних документів ви юридично не володієте цим майном, а отже, не зможете:

• ​Продати, подарувати або обміняти будинок.
• ​Передати його у спадок.
• ​Офіційно провести комунікації (газ, світло, воду).

​Перед тим як планувати будь-які юридичні дії з нерухомістю, обов'язково перевірте статус усіх споруд на ділянці. Якщо знайшли ознаки самочинного будівництва — визначте вік об'єкта та пройдіть відповідну процедуру легалізації.