Нові правила єОселя: як тепер розраховують площу квартир та будинків
Кабмін змінив ліміти квадратури для пільгової іпотеки за програмою єОселя. Дізнайтеся про нові нормативи площі квартир та будинків для сімей
Нові правила «єОселя»: як тепер розраховують площу житла для іпотеки
В Україні офіційно оновили умови державної програми доступного кредитування «єОселя». Кабінет Міністрів переформатував підхід до визначення лімітів нерухомості. Тепер нормативна площа квартир та приватних будинків, яку можна придбати в іпотеку, розраховуватиметься за абсолютно новими критеріями.
Ці зміни безпосередньо вплинуть на суму кредиту та вибір об'єктів для потенційних позичальників. Розбираємося детально, які обмеження діють відтепер.
Нові ліміти площі для квартир за програмою «єОселя»
Раніше базова площа розраховувалася інакше (наприклад, 52.5 кв. м виділяли на сім'ю з двох осіб). Тепер нормативи чітко розмежовані залежно від кількості членів родини та типу нерухомості.
Для квартир встановлено такі обмеження:
- 52,5 кв. м — максимальна площа, якщо житло оформлює одна людина;
- 73,5 кв. м — ліміт для родини, що складається з двох або трьох осіб;
- +21 кв. м — додається на кожного наступного члена сім'ї, починаючи з четвертої особи.
- 62,5 кв. м — для однієї особи;
- 83,5 кв. м — для сім'ї з двох або трьох людей;
- +21 кв. м — додатково на кожного наступного родича.
- Граничний максимум для житлового будинку становить 125,5 кв. м.
Важливо: Установлено жорстку верхню межу. Незалежно від того, наскільки велика у вас родина, максимальна нормативна площа квартири не може перевищувати 115,5 кв. м.
Нормативи для приватних будинків та таунхаусів
Якщо ви плануєте придбати в іпотеку під 3% або 7% окремий будинок чи таунхаус, для них держава передбачила трохи більші ліміти (різниця з квартирами становить рівно 10 квадратних метрів):
Що ще змінилося: новий підхід до складу сім'ї
Окрім сухих цифр метражу, уряд оновив і правила визначення складу родини позичальника. Відтепер під час розрахунку дозволеної площі житла обов'язково враховуватимуть дітей віком до 21 року (раніше цей поріг був нижчим). Це дозволить молодим родинам із дорослішаючими дітьми претендувати на більші та комфортніші квартири.
Також Кабмін розширив можливості програми для ветеранів війни та сімей загиблих захисників — вони отримують право на пільгову ставку 3% річних, яка після 10 років кредитування становитиме 6%.
Що робити, якщо площа квартири більша за норму?
Правила «єОселі» дозволяють купувати житло, яке перевищує зазначені ліміти. Проте держава прокредитує лише ті квадратні метри, які вписуються в норматив. Усі «наднормові» квадрати позичальнику доведеться сплатити самостійно у вигляді збільшеного першого внеску за рахунок власних коштів.
Нові правила дають змогу українцям точніше оцінити свої фінансові можливості та підібрати підходящу нерухомість ще до моменту подання офіційної заявки через застосунок «Дія».
