​Отримання нерухомості чи іншого майна у спадок — це не лише юридична процедура, а й серйозне податкове зобов'язання, особливо якщо спадкодавець не належить до кола ваших найближчих членів сім'ї.

​Державна податкова служба (ДПС) України нагадує: якщо ви успадкували квартиру, будинок, земельну ділянку чи автомобіль від осіб, які не є родичами першого або другого ступеня спорідненості, такий дохід оподатковується на загальних підставах.

​Який порядок оподаткування спадщини діє сьогодні, скільки відсотків доведеться віддати державі та як правильно оформити документи, щоб уникнути штрафів — розбираємо у цій статті від експертів з нерухомості morgun.kr.ua.

​Хто вважається «не близьким» родичем з точки зору закону?

​Згідно з Податковим кодексом України (ПКУ), нульова ставка податку діє виключно для спадкоємців І та ІІ ступенів спорідненості (це чоловік/дружина, діти, батьки, а також рідні брати і сестри, бабусі, дідусі та онуки).

​До категорій осіб, які зобов'язані сплачувати податки при отриманні спадщини, належать:

• ​дядько або тітка;
• ​племінники;
• ​двоюрідні брати та сестри;
• ​прадід або прабабуся;
• ​вітчим або мачуха;
• ​сторонні особи (сусіди, знайомі, цивільні партнери, шлюб з якими не зареєстровано офіційно).

​Якщо об'єкт нерухомості (наприклад, квартира у Кривому Розі) успадковується від далекого родича або сторонньої особи, загальне податкове навантаження на спадкоємця-резидента становить 10% від оціночної вартості майна:

1. ​ПДФО (Податок на доходи фізичних осіб) — 5%.
2. ​Військовий збір — 5% (відповідно до оновлених норм законодавства).

​💡 Важливе зауваження щодо нерезидентів: Якщо спадкоємець або сам померлий є нерезидентом України (іноземцем або громадянином України, який постійно проживає за кордоном), ставка ПДФО зростає до 18%, а разом із військовим збором (5%) загальний платіж становитиме 23%, незалежно від ступеня спорідненості.

​Наочний приклад розрахунку

​Припустимо, ви отримали у спадок квартиру, ринкова (оціночна) вартість якої складає 1 500 000 грн.

• ​ПДФО (5%) = 75 000 грн.
• ​Військовий збір (5%) = 75 000 грн.
• ​Загальна сума до сплати = 150 000 грн.

​Два способи сплати податку та подання декларації

​Закон передбачає два алгоритми дій для спадкоємця. Обов'язок щодо розрахунків із бюджетом виникає безпосередньо з моменту набуття права власності на нерухоме майно.

​Варіант №1: Сплата до нотаріального оформлення (найпростіший шлях)

​Ви сплачуєте нараховані суми ПДФО та військового збору в банківській установі безпосередньо перед тим, як нотаріус видасть вам свідоцтво про право на спадщину.

• ​Плюс: Вам не потрібно подавати річну податкову декларацію.
• ​Нотаріус самостійно зафіксує платіж і подасть інформацію про отриманий вами дохід та сплачені податки до органів ДПС (через форму № 4ДФ).

​Варіант №2: Оформлення з подальшим декларуванням

​Якщо податок не було внесено під час візиту до нотаріуса (це допускається в певних випадках юридичної практики):

1. ​Спадкоємець зобов’язаний самостійно подати річну Податкову декларацію про майновий стан і доходи до 1 травня року, що настає за звітним (наприклад, якщо спадщина оформлена у 2025 році, декларація подається до 1 травня 2026 року).
2. ​Декларацію можна надіслати дистанційно через Електронний кабінет платника податків або подати особисто в податковій інспекції за місцем реєстрації.
3. ​Самостійно визначену суму податкових зобов'язань необхідно сплатити в бюджет до 1 серпня року подання декларації.

​Увага! За ухилення від декларування, несвоєчасне подання звітності або прострочення платежів передбачені серйозні фінансові санкції, штрафи та нарахування пені.




​Навіщо потрібна експертна оцінка нерухомості?

​Оскільки податок розраховується як відсоток від вартості об'єкта, ключовим документом є довідка про оціночну вартість майна або звіт про сертифіковану експертну оцінку.

​Якщо вам необхідно успадкувати, продати чи правильно оцінити квартиру, будинок чи комерційну площу в Кривому Розі, команда morgun.kr.ua допоможе пройти цей процес максимально швидко, прозоро та відповідно до чинного законодавства. Ми допоможемо оптимізувати юридичні ризики та підкажемо, як правильно підготувати пакет документів для нотаріуса.

​Маєте питання щодо оформлення угод чи оподаткування нерухомості? Звертайтеся за консультацією через форму на нашому сайті!

спадщина не від близьких родичів, податок на спадщину 2026, оподаткування спадщини україна, військовий збір спадщина, декларація про доходи спадщина, оцінка майна кривий ріг, morgun.kr.ua нерухомість.