Конфлікти між власником квартири та орендарем найчастіше виникають навколо двох питань: комунальні платежі та ремонт. Хто має купувати новий змішувач, а хто — лагодити пральну машину, що раптово зупинилася?

​Щоб уникнути суперечок, варто спиратися на законодавство України та чітко прописаний договір. Розбираємося в деталях разом із morgun.kr.ua.

​Що каже закон: Цивільний кодекс України

​Основним документом, що регулює ці відносини, є Стаття 819 Цивільного кодексу України. За замовчуванням розподіл обов'язків виглядає так:

1. ​Поточний ремонт — обов’язок орендаря (наймача).
2. ​Капітальний ремонт — обов’язок власника (орендодавця).

​Проте закон дозволяє сторонам змінити ці умови в договорі. Тому завжди уважно читайте те, що підписуєте.

​Поточний ремонт та дрібні поломки: відповідальність орендаря

​Орендар зобов'язаний підтримувати житло у належному стані. Це означає, що за дрібні несправності, які виникають у процесі щоденної експлуатації, платить той, хто живе у квартирі.

​До поточних витрат зазвичай відносять:

• ​Заміну перегорілих лампочок та батарейок у пультах.
• ​Усунення засмічень у сифонах чи ванній.
• ​Заміну розеток, вимикачів або прокладок у кранах.
• ​Підтримання чистоти та косметичний догляд за приміщенням.

​Капітальний ремонт: коли платить власник

​Оскільки власник отримує прибуток від оренди, він зобов'язаний забезпечити функціональність основних вузлів квартири. Капітальні роботи — це витрати орендодавця.

​Сюди належать:

• ​Ремонт або заміна труб водопостачання та каналізації (якщо це не механічне пошкодження орендарем).
• ​Відновлення системи опалення та ремонт електропроводки в стінах.
• ​Заміна вікон, вхідних дверей або ремонт покрівлі.
• ​Ремонт конструктивних елементів будівлі.

​Зламана техніка: хто винен і хто платить?

​Тут діє "золоте правило": платить той, чиї дії призвели до поломки.

1. ​Природний знос: Якщо холодильник чи пральна машина відпрацювали 10 років і "померли" від старості — ремонт або заміну оплачує власник.
2. ​Неправильна експлуатація: Якщо орендар перевантажив пральну машину або пошкодив екран телевізора — витрати лягають на нього.

​Важливо: Якщо каналізація забилася через те, що орендар викидав туди сторонні предмети, за послуги сантехніка платить саме він, попри те, що труби — це частина інженерних мереж.




​Депозит: у яких випадках його не повертають?

​Страхова сума (депозит) — це гарантія безпеки для власника. Орендар може втратити ці кошти у разі:

• ​Наявності боргів за комунальні послуги.
• ​Пошкодження меблів чи техніки (понад норму зносу).
• ​Передчасного розірвання договору без попередження.

​Що таке природний знос?

Власник не має права утримувати депозит за потертості на лінолеумі від стільців, вицвілі шпалери або незначні подряпини на дверних ручках. Це природні наслідки проживання, які закладені у вартість оренди.




​Порада від morgun.kr.ua

​Щоб уникнути непорозумінь, обов'язково складайте Акт прийому-передачі майна. Зафіксуйте стан техніки, меблів та навіть стін на фото або відео в день заселення. Це найкращий захист ваших нервів та гаманця!