У Кривому Розі, як і в усій Україні, операції з нерухомістю регулюються Цивільним кодексом. Однак місцевий ринок має свої особливості — від приватизації квартир у "сталінках" соцміста до оформлення будинків у приватному секторі (наприклад, на Гданцівці чи Вечірньому).

​Що таке право власності на нерухомість?

​Згідно зі ст. 316 ЦК України, це право особи на володіння, користування та розпорядження майном.

• ​Володіння: фактичне утримання об'єкта.
• ​Користування: проживання або отримання прибутку (оренда).
• ​Розпорядження: можливість продати, подарувати або обміняти житло.

​Цивільна дієздатність: хто має право підпису?

​Купити квартиру в Кривому Розі може навіть дитина, але розпоряджатися нею (продавати) може лише дієздатна особа.

• ​Повна дієздатність: з 18 років (або з 16 при офіційному працевлаштуванні/шлюбі).
• ​Діти до 18 років: угоди укладаються виключно за згодою батьків та після отримання дозволу від Районних виконкомів Кривого Рогу (органи опіки та піклування за місцем реєстрації дитини).

​Правовстановлюючі документи: перелік для КР

​Щоб виставити об'єкт на продаж, у вас має бути один із документів:

1. ​Свідоцтво про право власності (видане Центром "Віза" або раніше БТІ).
2. ​Нотаріальний договір (купівля-продаж, дарування, міна).
3. ​Свідоцтво про спадщину.
4. ​Рішення суду (з відміткою про набрання законної сили).

​Важливо для Кривого Рогу: Якщо у вас старий "біржовий договір" (оформлений у 90-х на товарних біржах), він може потребувати визнання дійсним через суд перед продажем.




​Нюанси для подружжя та сімейного права

​Якщо нерухомість придбана у шлюбі, вона є спільною сумісною власністю.

• ​При продажу обов'язкова присутність чоловіка/дружини у нотаріуса або наявність нотаріально завіреної згоди.
• ​Виняток: Майно отримане в спадок або в дарунок вважається особистою власністю.

​Приватизація квартир у Кривому Розі

​Для приватизації державного житла необхідно звернутися до відділу приватизації (зазвичай через ЦНАП "Віза").

• ​У приватизації беруть участь усі члени сім'ї, які зареєстровані ("прописані") у квартирі.
• ​Кожен громадянин має право на безоплатну приватизацію лише один раз.

​Специфіка приватного сектору та будинків

​У Кривому Розі велика частка приватного сектору. При купівлі будинку звертайте увагу на:

1. ​Земельну ділянку: Обов’язково має бути кадастровий номер. Без нього нотаріус не оформить угоду купівлі-продажу будинку.
2. ​Самовільні забудови: Гаражі, літні кухні чи прибудови мають бути узаконені та внесені до техпаспорта.
3. ​Технічний паспорт: Має бути актуальним (не старше 1 року для деяких видів угод).

​Спадкування нерухомості

​Подати заяву на спадщину потрібно протягом 6 місяців після смерті власника. У нашому місті це можна зробити у будь-якого державного чи приватного нотаріуса (за місцем останньої реєстрації померлого).

​Поради для безпечної угоди в Кривому Розі

• ​Перевіряйте обтяження: Переконайтеся, що на квартиру не накладено арешт через борги за комунальні послуги (Кривбасводоканал, Тепломережа тощо).
• ​Експертна оцінка: Обов'язкова для розрахунку податків при продажу.
• ​Реєстрація: З 2013 року всі права власності мають бути внесені до Державного реєстру речових прав.

​Шукаєте допомоги в оформленні?

Звертайтеся до перевірених ріелторів та нотаріусів міста. Правильне оформлення документів — запорука вашого спокою!

​Мітки: нерухомість Кривий Ріг, купити квартиру Кривий Ріг, право власності на житло, приватизація Кривий Ріг, послуги ріелтора КР.